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2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

邁點研究院(MTA)最新獨家發布的“2018年4月中國住宿業長租公寓品牌影響力榜單”,近半數長租公寓品牌排名有所上升。

長租公寓品牌一直在不斷的創新探索中競爭,4月麥家公寓首家無人智能公寓即將落地杭州, 嘗試以此提高用戶住宿的體驗度,同時降低公寓運營的成本,這是否會又成為長租公寓發展的新潮流呢?

一、4月長租公寓品牌市場關鍵詞

關鍵詞—行業研討

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

4月26日“2017年度影響力品牌(MBI)頒獎盛典”在京圓滿落幕,優客逸家和YOU+分別位居“2017年度最具影響力十大分散式公寓品牌”和“2017年度最具影響力是集中式公寓品牌”之首。盛典匯集了100多位地產金融決策者,100多位公寓、短租、共享辦公品牌創始人,200多位租賃地產行業品牌運營者及100余家主流權威媒體高管共計500余名品牌領袖和行業精英,針對租賃市場金融爆發,長租公寓資產證券化,擴張與利益平衡等話題進行了深入的研討。

關鍵詞—融資、創新

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

2018年4月17日,青客公寓宣布完成由摩根士丹利管理的私募基金及專注于消費領域投資的凱欣資本聯合領投的C輪股權融資。目前,青客公寓股權融資累計超過1億美元,其他投資者包括賽富、達晨、紐信創投等。4月 26 日,V 領地青年社區在上海國際會議中心舉辦“V 星崛起”發布會,宣布完成由華平投資通過其控制的境內實體領投的 2 億美元A 輪融資,并發布與展示了全新升級的 Smart 系列產品。Smart系列產品力求在空間、智能化、共享社交三方面進行創新,打造青年社區藝術美學。此次融資的成功地幫助V領地青年社區以租賃行業創新者的身份,進入長租公寓行業發展快車道。

關鍵詞—智能化,互聯網+

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

蛋殼公寓自成立以來就以大數據驅動運營長租公寓,利用互聯網形成房屋產品研發體系,供應鏈體系,以及用戶服務體系。4月16日蛋殼公寓聯合創始人兼副總裁沈鎮慶在行業盛會上發表了《建立租賃行業標準是海嘯式增長的基礎》主題演講,詳解蛋殼互聯網賦能租賃行業并推動建立行業標準的建立,業界人士探討租賃行業互聯網賦能。麥家公寓首家無人智能公寓即將落地杭州,此項目將人工智能運用到租戶日常生活和公寓物業管理中,試圖以此提高用戶住宿的體驗度,同時降低了公寓運營的成本。

二、重點關注品牌案例

潛在客群關注—新派、水滴

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

4月長租公寓品牌中,搜索指數相比3月上漲幅度較大的是集中式公寓品牌的新派公寓和分散式公寓品牌的水滴公寓,搜索指數排名分別上升到了第4位和第6位。對比兩個品牌近6個月的搜索指數,可以看出其指數變化趨勢基本相同,前期兩個品牌受關注度較低,4月搜索指數上漲并達到了50左右。

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

新派公寓用戶畫像

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水滴公寓用戶畫像

對比近期新派公寓和水滴公寓用戶畫像可以看出兩個品牌受到男性用戶關注度較高,比例達到70%-80%。然而新派公寓用戶年齡分布在19-24歲和25-34歲兩個年齡段之間的比例較為均勻,水滴公寓用戶年齡更多集中在25-34歲之間。其主要原因是新派公寓將產品分為創客公寓、白領公寓、精品公寓和家庭公寓,使得產品受眾更為豐富。同時對比兩個品牌的搜索數據地區來源,可以看出新派公寓地域擴張更為廣泛,已經在多個地區得到用戶的關注,如上海、廣東、福建、浙江、四川等。

媒體關注—麥家、青客

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

4月受媒體關注度較高的集中式公寓品牌和分散式公寓品牌分別是麥家公寓和青客公寓,四月兩個品牌的媒體指數都達到了190以上。對比兩個品牌近6個月媒體指數變動趨勢,可以看出分散式公寓的青客公寓媒體指數增長較為平穩,麥家公寓則增長幅度較大。

4月10日,麥家公寓旗下的“麥家”與“麥家青寓”雙雙進駐由中國飯店協會公寓委員會與邁點研究院(MTA)聯合發布“2017年度中國長租公寓TOP50品牌榜單”。同時首家麥家無人智能公寓在杭州落地,將人工智能運用到租戶日常生活和公寓物業管理中,這也標志著麥家公寓成為長租公寓行業“智能化”概念的領跑者。

青客公寓在2018租賃地產(公寓及辦公)行業高峰論壇暨2017年度年度影響力品牌(MBI)頒獎盛典中獲得“2017全國分散式長租公寓十大影響力品牌”稱號。另外4月17日,青客公寓宣布完成由摩根士丹利管理的私募基金及專注于消費領域投資的凱欣資本聯合領投的C輪股權融資,截止四月,青客公寓股權融資累計超過1億美元,受到媒體的廣泛關注。

運營突出品牌—城家、寓見

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

品牌運營較為突出的集中式長租公寓和分散式長租公寓是城家公寓和寓見公寓。相比較其近6個月的運營指數變動趨勢,寓見公寓的運營指數相對城家公寓更為穩定,且整體運營指數相對較高。值得注意的是城家公寓運營主要集中于官方APP以及微博、微信,試圖實現日常運營和服務的移動端化,而寓見公寓則是進行PC端官方網站和微信、微博的運營。

三、4月長租公寓品牌影響力榜單

在本月邁點研究院(MTA)最新獨家發布的“2018年4月中國住宿業長租公寓品牌影響力榜單”中,前十集中式長租公寓品牌分別是YOU+,冠寓,魔方,泊寓,新派,貝客,窩趣,紅璞,領寓國際,麥家;分散式長租公寓品牌前十名分別是蛋殼,青客優客逸家,自如友家,包租婆,愛上租,美麗屋,水滴,魔飛,大象

榜單內共計72家集中式長租公寓品牌和70家分散式長租公寓品牌。這些品牌里,有近44%的集中式長租公寓品牌排名有所上升,有近40%的分散式長租公寓品牌排名上升。具體榜單如下:

2018年4月中國長租公寓品牌發展報告2018年4月中國長租公寓品牌發展報告

四、榜單數據說明

中國長租公寓品牌榜單數據來源于邁點品牌指數MBI,根據4月邁點品牌指數MBI 集中式長租公寓與分散式長租公寓2大品牌類目300余家品牌數據匯總統計而成。具體說明:

1.邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)說明

邁點品牌指數MBI(長租公寓部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象:集中式長租公寓、分散式長租公寓

計算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c,指系統中的加權系數;SI(search Index),指搜索指數;OI(Operation Index),指運營指數;MI(Media Index),指媒體指數。

注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數:一段時期內,品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

運營指數:一段時期內,品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況,如官網、APP、微博、微信等。

媒體指數:一段時期內,大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。

3.監測范圍:集中式長租公寓、分散式長租公寓兩大類目300余家市場主流公寓品牌。

基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經8年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

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